Hausverkäufe im Juli durchbrechen eine viermonatige Durststrecke, da das Angebot um etwa 20 % steigt

Nach Angaben der National Association of Realtors stiegen die Verkäufe von Eigentumsimmobilien im Juli gegenüber Juni um 1,3 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 3,95 Millionen Einheiten. Dies war der erste Zuwachs seit fünf Monaten.

Der Umsatz ging im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2,5 % zurück.

Der Umsatz verzeichnete die größten Zuwächse im Nordosten und stabilisierte sich im Mittleren Westen. Auch im Nordosten stiegen die Preise stärker.

„Trotz der bescheidenen Zuwächse bleiben die Immobilienverkäufe schleppend. Aber die Verbraucher sehen sicherlich mehr Optionen, und die Erschwinglichkeit verbessert sich aufgrund niedrigerer Zinssätze“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, in einer Erklärung.

Diese Verkäufe basieren auf Verträgen, die wahrscheinlich im Mai und Juni unterzeichnet wurden, als die Hypothekenzinsen für ein 30-jähriges Festdarlehen deutlich über 7 % lagen. Die Preise begannen im Juli zu sinken und bewegen sich nun bei etwa 6,5 ​​%.

Barangebote machten 27 % des Juli-Umsatzes aus, verglichen mit 26 % im Vorjahr, und lagen deutlich über dem historischen Durchschnitt.

Das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern stieg im Juli weiter an. Am Monatsende waren 1,33 Millionen Wohnungen auf dem Markt, 0,8 % mehr als im Juni und 19,8 % mehr als im Juli 2023. Bei der aktuellen Verkaufsdynamik entspricht das einem Viermonatsangebot, das etwas niedriger ist als im Juni.

Doch die Ausweitung des Angebots trug nicht zur Beruhigung der Immobilienpreise bei. Der Durchschnittspreis eines im Juli verkauften Bestandhauses betrug 442.600 US-Dollar, was einem Anstieg von 4,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Erstkäufer machten im Juli 29 % der Verkäufe aus, unverändert gegenüber Juni, aber weniger als 30 % im Juli 2023. In der Vergangenheit machten diese Käufer fast 40 % der Hausverkäufe aus, aber die Erschwinglichkeit wurde in den letzten zwei Jahren stark beeinträchtigt steigende Immobilienpreise steigen rasant und die Hypothekenzinsen steigen.

Da die Preise nun leicht gesunken sind, beginnt sich die Nachfrage zu erholen. Ein separater Bericht des Immobilienmaklers Redfin ergab, dass die Anfragen nach Touren und anderen Einkaufsdienstleistungen von Redfin-Agenten in der vergangenen Woche um 4 % auf den höchsten Stand seit zwei Monaten gestiegen sind.

Korrektur: In einer früheren Version dieser Geschichte wurde der Zeitrahmen für den Rückgang der Hausverkäufe falsch angegeben.