Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im Mai zurück, da die Eigenheimpreise ein Rekordhoch erreichten

Die Verkäufe von Eigenheimen gingen im Mai den dritten Monat in Folge zurück, da die Preise Allzeithochs erreichten. Der Umsatz ging im Vergleich zum Vorjahr um 2,8 % zurück.

Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR)Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im Mai gegenüber April auf saisonbereinigter Jahresbasis um 0,7 % auf 4,11 Millionen Einheiten zurück.

In Kombination mit den hohen Zinssätzen, die sich seit langem bei etwa 7 % bewegen, stellen die Bedingungen für Hauskäufer Herausforderungen hinsichtlich der Erschwinglichkeit dar, die den Markt weiterhin belasten.

„Ich dachte, wir würden in diesem Frühjahr eine Erholung erleben“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom bei NAR, während einer Pressekonferenz am Freitag. „Das haben wir nicht gesehen.“

Nur der Mittlere Westen, der anhand mehrerer Kennzahlen als die erschwinglichste Region des Landes gilt, verzeichnete einen Anstieg der Hausverkäufe. In drei von vier US-Regionen stagnierten die Eigenheimverkäufe; Nur im Süden war ein monatlicher Rückgang zu verzeichnen.

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Ein „seltsames Phänomen“ auf dem Markt

Laut NAR stieg der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern im Mai gegenüber dem Vormonat um fast 7 % auf 1,28 Millionen Einheiten. Der aktuelle Stand gilt als 3,7-Monats-Vorrat, der höchste seit mehr als vier Jahren. Der Lagerbestand ist etwa 19 % höher als im Vorjahresmonat.

„Die Umstände der Menschen ändern sich“, sagte Yoon. Familien, die ihren Ruhestand an einem anderen Ort verbringen möchten, Familien mit neuen Kindern, die ein größeres Zuhause benötigen, und Arbeitnehmer, die an einen neuen Arbeitsplatz wechseln, sind alles Gründe, warum Hausbesitzer ihre Häuser auflisten.

„Mit der Zeit können Menschen einfach nicht mehr im selben Haus leben“, sagte Yoon. Allerdings ist der Lagerbestand immer noch viel niedriger als vor der Pandemie, als die verfügbaren Einheiten vor 2019 zwischen 1,8 Millionen und 2,3 Millionen lagen.

Laut NAR stieg der durchschnittliche Eigenheimpreis im Mai jährlich um fast 6 % und erreichte ein Rekordhoch von 419.300 US-Dollar. Die Immobilienpreise verzeichneten elf Monate in Folge im Jahresvergleich Zuwächse. Der Anstieg im Mai stellt zugleich den stärksten Preisanstieg seit Oktober 2022 dar.

Immobilien bleiben im Mai in der Regel 24 Tage auf dem Markt, zwei Tage weniger als im April, aber deutlich mehr als die 18 Tage im letzten Mai. Während ein jährlicher Anstieg auf einen schwächeren Markt hindeutet, gilt nach Angaben der Handelsgruppe alles unter 30 Tagen als schnelle Trendwende.

Fast jedes dritte Haus wurde zu einem über dem Listenpreis liegenden Preis verkauft und erhielt durchschnittlich zwei bis drei Angebote.

Es gebe ein „etwas seltsames Phänomen, bei dem unsere Hausverkaufsaktivität gering ist“, sagte Yoon.[yet] „Die Preise sind auf Rekordhöhen und es scheint, als ob Häuser immer noch diese Mehrfachangebotssituation bekommen.“

Die Geschichte geht weiter

Im zweiten Monat in Folge überstieg der Anteil der Erstkäufer von Eigenheimen die 30-Prozent-Marke.

„Das zeigt die Widerstandsfähigkeit von Erstkäufern“, sagte Yoon.

Mangel an bezahlbarem Wohnraum

Die Verkäufe von Häusern mit einem Preis von über 1 Million US-Dollar stiegen um 23 %, den höchsten Wert aller Preisklassen. Im Gegensatz dazu gingen die Verkäufe bei Häusern mit einem Preis unter 100.000 US-Dollar bzw. 250.000 US-Dollar um 16 % bzw. 6 % zurück.

„Das bedeutet nicht, dass die Leute kein Interesse daran haben, ein Haus für 200.000 US-Dollar zu kaufen“, sagte Yoon. „Die Leute sind sehr interessiert [but the] Der Bestand ist einfach nicht vorhanden.“

Die aktuelle monatliche Zahlung für ein Haus zum Durchschnittspreis beträgt etwa 2.200 US-Dollar, mehr als das Doppelte des Durchschnitts von 1.000 US-Dollar vor der Pandemie.

„[The] Die amerikanische Öffentlichkeit spüre diese Auswirkungen, sagte Yoon.

Rebecca Chen ist Reporterin bei Yahoo Finance und war zuvor als Wirtschaftsprüferin (CPA) für Investmentsteuer tätig.

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