März 29, 2024

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Verkäufe bestehender Eigenheime fallen im Februar

Verkäufe bestehender Eigenheime fallen im Februar

Die Eigenheimkäufe ließen im Februar nach.

Demnach gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Februar gegenüber dem Vormonat um 7,2 % auf 6,02 Millionen saisonbereinigte Einheiten zurück Bundesverband der Immobilienmakler (Feuer). Die Zahl der Verkäufe ging im Vergleich zum Vorjahresmonat um 2,4 % zurück. Die Hausverkaufszahlen für Januar wurden leicht von 6,5 Millionen auf 6,49 Millionen nach unten revidiert. Die Ergebnisse übertrafen laut Schätzungen von Bloomberg die Erwartungen der Analysten deutlich, nämlich einen Rückgang um 6,2 % im Monatsvergleich auf 6,1 Millionen Einheiten.

„Der jüngste Rückgang war größer als gewöhnlich“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom bei NAR, und stellte fest, dass alles über 5 % als großer Schwung angesehen wird.

Die Verkäufe gingen in allen vier Regionen der Vereinigten Staaten zurück, wobei der Nordosten und der Mittlere Westen die Rückgänge mit 11,5 % bzw. 11,3 % anführten. Der Umsatz ging im Süden um 5,1 % und im Westen um 4,7 % zurück.

Der Rückgang der tatsächlichen Hausverkäufe sollte in Anbetracht dessen nicht überraschen Ausstehende Eigenheimverkäufe gehen im ersten Monat dieses Jahres zurück Und das vor zwei Monaten. Ausstehende Hausverkäufe, ein Frühindikator des Immobilienmarktes, zeigen an, wann Käufer zum ersten Mal Verträge unterzeichnen. Daher findet der eigentliche Verkauf des Hauses in der Regel mindestens einen Monat später statt.

„Auf einen Schlag wird dies die Verkäufe wieder in Einklang mit den Zahlen der Hypothekenanträge bringen, wobei die übliche Verzögerung berücksichtigt wird, wie das folgende Diagramm zeigt“, sagte Pantheon Macroeconomics in einer Forschungsnotiz vor den Ergebnissen. „Es ist möglich, dass die ausstehenden Verkäufe im Januar aufgrund des schlechten Wetters und der Omicron-Welle zurückgegangen sind, aber angesichts des Abwärtstrends bei der Hypothekennachfrage wird eine Erholung nur kurz sein.“

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Der durchschnittliche Preis bestehender Eigenheime für alle Haustypen stieg im Februar um 15 % auf 357.300 $, ein Anstieg von 15,0 % gegenüber Februar 2021, wobei die Preise in jedem Gebiet anstiegen. Dies entspricht 120 aufeinanderfolgenden Monaten jährlicher Steigerungen, dem längsten seit Beginn der Aufzeichnungen.

„Nach 10 aufeinanderfolgenden Jahren mit steigenden Eigenheimpreisen hat sich der mittlere aktuelle Verkaufspreis für US-Eigenheime gegenüber dem Mittelwert von 155.600 $ im Februar 2012, als die Eigenheimpreise ihren Siegeszug begannen, mehr als verdoppelt“, sagte Danielle Hill, Chefökonomin bei Realtor.com, in einer Pressemitteilung. Gegenwärtig“.

„Die Erschwinglichkeit von Wohnraum bleibt eine große Herausforderung, da Käufer mit einem doppelten Schlag konfrontiert sind: hohe Hypothekenzinsen und anhaltende Preissteigerungen“, sagte Yoon. „Einige, die sich zuvor für einen Hypothekenzins von 3 % qualifiziert haben, können nicht mehr zum Zinssatz von 4 % kaufen.“

Diese Woche wird die 30-jährige Festhypothek, die bei Käufern am beliebtesten ist, Laut Freddie Mac stieg sie von 3,85 % vor einer Woche auf 4,16 %. Das ist der höchste Stand seit Mai 2019.

Laut Yun stiegen bei aktuellen Zinssätzen die monatlichen Hypothekenzahlungen an Erstkäufer von Eigenheimen gegenüber dem Vorjahr um 28 %.

„Wie allgemein von den Verbrauchern erwartet Fed-Zinserhöhung diese Woche„Sie hatten einen starken Anreiz, schnell auf gelistete Immobilien zu reagieren, wenn neue Angebote eingeführt wurden, und ausstehende Geschäfte zu verfolgen“, sagte Hill.

Erstkäufer waren im Februar für 29 % der Verkäufe verantwortlich, gegenüber 27 % im Januar und 31 % im Februar 2021. Dies liegt immer noch unter den historischen Standards von 30 % bis 40 %, stellte Yoon fest.

Lagerknappheit treibt die Preise weiter nach oben. Der Wohnungsbestand belief sich Ende Februar auf 870.000 Einheiten, 2,4 % mehr als im Januar und 15,5 % weniger als vor einem Jahr. Der unverkaufte Lagerbestand bleibt bei der aktuellen Verkaufsgeschwindigkeit bei einer Versorgung von 1,7 Monaten, ein Anstieg gegenüber dem Rekordtief von 1,6 Monaten im Januar und ein Rückgang gegenüber einer Versorgung von 2,0 Monaten im Februar 2021.

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Jeden Februar, sagte Yoon, gehe die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser zurück, wobei im Frühjahr ein leichter Anstieg zu verzeichnen sei. Er bleibt optimistisch, dass sich die Aktie angesichts der jüngsten Wohnungsbauaktivitäten am Ende des Sommers erholen wird.

„Der jüngste Anstieg des Wohnungsneubaus wird dazu beitragen, dringend benötigte Vorräte auf den Markt zu bringen“, sagte Hill.

Demnach erholte sich der Wohnungsbau in den USA im Februar auf das stärkste Tempo seit 2006 Neue Daten, die am Donnerstag vom Handelsministerium veröffentlicht wurden. Die Baubeginne stiegen letzten Monat um 6,8 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,769 Millionen Einheiten.

Es wird jedoch einige Zeit dauern, bis die neuen Aktien auf den Markt kommen und die anhaltende Nachfrage befriedigen. Trotz eines Rückgangs der Aktivität im letzten Monat übertrafen die Verkäufe bestehender Eigenheime immer noch die Aktivität vor der Pandemie, die etwa 5,5 Millionen Eigenheime pro Monat beträgt.

„Es ist immer noch schwer zu kaufen. Es gibt so viele Angebote [on homes]„Die Hypothekenzinsen steigen, und es wird interessant sein zu sehen, was in den kommenden Monaten passiert“, sagte Yoon.

Amanda Fong ist Redakteurin bei Yahoo Finance. Folge ihr auf Twitter: Tweet einbetten

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