Die Hypothekennachfrage ist auf den niedrigsten Stand seit 2018 gefallen, obwohl die Zinsen sinken

Die Hypothekennachfrage ist auf den niedrigsten Stand seit Dezember 2018 gefallen, selbst nachdem die Zinsen in der vergangenen Woche leicht gefallen waren.

Laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association gingen die Anträge auf eine Hypothek zum Kauf eines Eigenheims in der vergangenen Woche im Vergleich zur Vorwoche um 1 % zurück. Das Handelsvolumen war 14 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr.

Trotz des leichten Rückgangs sind die Hypothekenzinsen deutlich höher als zu Beginn dieses Jahres.

Das liegt daran, dass der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (647.200 USD oder weniger) von 5,46 % auf 5,33 % gesunken ist, mit Punkten von 0,60 auf 0,51 (einschließlich Abschlussgebühren) für Kredite von 5 % % Anzahlung.

„Die Hypothekenzinsen fielen zum vierten Mal in fünf Wochen, da Sorgen über ein schwaches Wirtschaftswachstum und heftige Verkäufe an den Aktienmärkten die Renditen von Staatsanleihen nach unten trieben“, sagte Joel Kahn, MBA-Ökonom.

Hohe Zinsen und starke Hauspreisgewinne wirken sich stark auf die Erschwinglichkeit aus. Die Preise steigen weiter Denn es ist immer noch da Zu wenig Show Auf dem Markt sehen aber unterschiedliche Käuferkategorien unterschiedliche Bilder.

„Die Nachfrage am oberen Ende des Marktes ist hoch, und die Herausforderungen hinsichtlich Angebot und Erschwinglichkeit sind für diese Kreditnehmer nicht so nachteilig wie für Erstkäufer“, sagte Kahn.

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit hohen Kreditsalden (mehr als 647.200 USD) fiel von 5,02 % auf 4,93 %. Jumbo-Darlehen werden meist in Investoren- und Bank-Wallets gehalten und nicht an Fannie Mae oder Freddie Mac verkauft. Kreditgeber sehen sich selbst als weniger riskant an, da die Bonität des Kreditnehmers, an den sie sich wenden, in der Regel höher ist.

Refinanzierungsanfragen für Wohnungsbaudarlehen, die empfindlicher auf Preisbewegungen reagieren als Kaufaufträge, gingen im Laufe der Woche um 5 % zurück und waren 75 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Auch wenn die Zinsen in den letzten Wochen von ihrem hohen Niveau zurückgegangen sind, wird eine Refinanzierung nicht mehr angefordert, da viele Kreditnehmer den Prozess bereits durchlaufen haben, als die Zinsen im vergangenen Jahr auf Rekordtiefniveau waren.

Laut einer Lesung von Mortgage News Daily begannen die Hypothekenzinsen diese Woche aufgrund der Volatilität an den globalen Märkten zu steigen.

„Die hohe Inflation in Europa und die Lockerung der Covid-bedingten Lockdowns in China haben die Anleihen belastet“, schrieb Matthew Graham, COO von Mortgage News Daily.