Die Immobilienpreise steigen weiter

Haus zum Verkauf in Arlington, Virginia, 13. Juli 2023.

Saul Loeb | AFP | Getty Images

Die Immobilienpreise stiegen im Mai den fünften Monat in Folge S&P CoreLogic Case-Shiller-Hauspreisindexaber die regionalen Unterschiede nehmen zu.

Die Gewinne kamen trotz eines starken Anstiegs der Hypothekenzinsen im Laufe des Monats.

Die Preise stiegen landesweit im Monatsvergleich saisonbereinigt um 0,7 %. Der 10-Städte-Komposit des Index stieg um 1,1 % und der 20-Städte-Komposit stieg um 1 %.

Die Preise lagen landesweit immer noch um 0,5 % unter dem Stand vom Mai 2022, aber nur 1 % unter ihrem Höchststand vom Juni 2022.

Der 10-Städte-Verbund ging im Jahresvergleich um 1 % zurück, etwas weniger als der Rückgang von 1,1 % im Vormonat. Der 20-Städte-Index fiel um 1,7 %, was dem Vorjahresrückgang im April entspricht.

„Die Immobilienpreise in den USA begannen nach Juni 2022 zu sinken, und die Daten vom Mai untermauerten die Annahme, dass der letzte Monat des Rückgangs der Januar 2023 war“, sagte Craig Lazzara, Geschäftsführer von S&P DJI. „Es stimmt, dass die Preissteigerungen der letzten vier Monate durch steigende Hypothekenzinsen oder eine allgemeine Konjunkturschwäche begrenzt werden könnten. Aber die Breite und Stärke des Mai-Berichts passt zu einem optimistischen Ausblick für die kommenden Monate.“

Dennoch, so Lazzara, „sind die regionalen Unterschiede immer noch auffällig“, wobei die Städte im sogenannten Rust Belt den Rest des Landes übertreffen. Die Preise in Chicago stiegen um 4,6 %. in Cleveland 3,9 %; und New York mit 3,5 % – was es zum Spitzenreiter macht. Der Mittlere Westen übernahm als mächtigste Region die Herrschaft über den Süden.

„Wenn das für Sie wie ein Ausreißer klingt, ist es das auch für mich. Es ist fünf Jahre im Monat her, dass eine Stadt mit kaltem Wetter die Führung übernommen hat (und das war Seattle, wo es nicht zu kalt war)“, fügte Lazzara hinzu.

Von den 20 Städten verzeichneten zehn Städte im Jahr bis Mai 2023 einen Preisrückgang im Vergleich zum Jahr bis April 2023, und in zehn Städten stiegen die Preise.

Städte im Westen, wo die Preise am stärksten stiegen, schnitten im Mai am schlechtesten ab. Am schlimmsten waren Seattle mit einem Minus von 11,3 % und San Francisco mit einem Minus von 11 %.

Die Preise steigen wieder, weil das Angebot immer noch so gering ist. Bestehende Hausbesitzer zögern beim Verkauf, da die meisten Hypothekenzinsen weniger als die Hälfte der heutigen Zinssätze zahlen. Nach dem anfänglichen Anstieg der Hypothekenzinsen ist die Nachfrage zurückgekehrt, da sich die Käufer offenbar an die neue Normalität gewöhnen.

„Der Immobilienmarkt bleibt für viele Käufer unerschwinglich, aber in einigen Gegenden herrscht aufgrund der geringen Verkaufszahlen ein starker Wettbewerb“, sagte Hannah Jones, Research Analyst bei Realtor.com. „Das derzeit begrenzte Eigenkapital der privaten Haushalte führt dazu, dass viele Märkte einen Wettbewerb erleben, der an die vergangenen Jahre erinnert.“