Immer mehr Telearbeiter sind bereit, umzuziehen, um bezahlbaren Wohnraum zu finden

Washington, D.C
CNN
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Wohnen ist günstiger als noch vor etwa vier Jahrzehnten. Aber der Kauf oder die Miete eines Hauses kann gleichwertig sein weniger Jetzt erschwinglich, wären da nicht die anhaltenden Auswirkungen der Pandemie auf Fern- und Hybridarbeiter, so A Eine aktuelle Studie von Fannie Mae.

Die Studie, bei der es sich um eine Analyse der monatlichen nationalen Wohnungsumfrage von Fannie Mae handelte, bei der zwischen Januar und März dieses Jahres Fragen an mehr als 3.000 Hypothekeninhaber, Vermieter und Mieter gestellt wurden, untersuchte, wie sich Remote- und Hybridarbeit in den letzten Jahren verändert hat Jahre und ihre Auswirkungen auf… Leben.

Dem Bericht zufolge sind mehr Menschen als noch vor einigen Jahren bereit, in günstigere Wohngegenden fernab von Büros in den Innenstädten zu ziehen. Die Studie ergab, dass die Fortsetzung von Fern- und Hybridarbeit auf einem Niveau, das sich im Vergleich zu vor zwei Jahren nicht wesentlich verändert hat, den Menschen den Übergang zu bezahlbarem Wohnraum ermöglicht.

Der Bericht zeigte auch, dass „Erschwinglichkeit“ der wichtigste Faktor bei der Suche nach einer Wohnung ist, sowohl für Mieter als auch für Hausbesitzer.

Zu Beginn des Jahres gaben 22 % der Fern- und Hybridarbeiter an, dass sie bereit seien, in einen anderen Bereich zu ziehen oder mehr Arbeitswege zu fahren. Nur 14 % dieser Arbeitnehmer waren im dritten Quartal 2021 dazu bereit, was während des gesamten Untersuchungszeitraums zum Vergleich herangezogen wurde und zu dem Zeitpunkt, als viele Arbeitsplätze versuchten, „zur Arbeit zurückzukehren“, bis die Omicron-Variante von Covid-19 ausbrach. 19 veranlasste viele Arbeitgeber in diesem Winter erneut zu Businessplänen.

Arbeitnehmer, die aufgrund der Nähe zum Arbeitsplatz die Verbindung zu einem Gebiet abbrechen können, können sich ausbreiten, wodurch der Wettbewerb um eine historisch niedrige Anzahl von zum Verkauf stehenden Häusern verringert wird, was die Preise in die Höhe treiben könnte.

Die Untersuchung ergab, dass bei Fernarbeitern alle Alters- und Einkommensgruppen seit 2021 eher bereit sind, von ihrem Arbeitsplatz wegzuziehen oder dort zu leben. Jüngere Arbeitnehmer – im Alter von 18 bis 34 Jahren – sind jedoch weitaus eher bereit zu leben als diejenigen, die älter sind ihnen. Oder sie entfernen sich weiter von ihrer Arbeit, da der Anteil der Arbeitswilligen von 18 % im Jahr 2021 auf 30 % im Jahr 2023 steigen wird.

„Wir glauben, dass diese größere Bereitschaft, außerhalb des Arbeitsplatzes zu leben … ein Hinweis darauf sein könnte, dass sich einige Arbeitnehmer in Bezug auf ihre Remote-Arbeitssituation sicherer fühlen … oder ihre Fähigkeit, einen anderen Job zu finden, wenn ihr aktueller Arbeitgeber seine Richtlinien ändert“, heißt es hinzugefügt. Die Forscher schrieben. Forscher, in A Zusammenfassung.

Das sind gute Nachrichten für Telearbeiter in einer Zeit, in der die Erschwinglichkeit von Wohnungen sehr gering ist.

Remote- und Hybridarbeit könnten von Dauer sein. Oder es bleibt so lange bestehen, dass Menschen deswegen ein neues Zuhause kaufen oder mieten, fanden die Forscher heraus.

Obwohl Führungskräfte einiger namhafter Unternehmen von ihren Mitarbeitern verlangen, dass sie ins Büro oder nach draußen gehen, ist der Anteil vollständig mobiler und hybrider Mitarbeiter laut der Studie in der Zeit nach der Pandemie überraschend stabil geblieben.

In der ersten Jahreshälfte arbeiteten 35 % der Befragten vollständig aus der Ferne oder in einer hybriden Kombination aus Zeit am Arbeitsplatz und Zeit zu Hause. Dies stellt einen leichten Rückgang gegenüber 36 % im Jahr 2021 dar.

Während sich der Anteil der Arbeitnehmer, die jeden Tag zur Arbeit oder ins Büro gehen, in den Jahren 2021 und 2023 nicht verändert hat und bei 49 % liegt, ist der Anteil der Menschen, die vollständig aus der Ferne arbeiten, in diesem Jahr von 13 % im Jahr 2021 auf 14 % gestiegen.

Hauseigentümer arbeiten immer noch etwas häufiger von zu Hause aus als Mieter. Die Studie ergab, dass Personen mit höherer Bildung und höherem Einkommen auch häufiger von zu Hause aus arbeiten, was mit dem Jahr 2021 übereinstimmt.

Nur 30 % der Geringverdiener, die 80 % des Durchschnittseinkommens der Region verdienen, können im Jahr 2021 aus der Ferne oder hybrid arbeiten, und dieser Prozentsatz ist in diesem Jahr auf 27 % gesunken. Mittlerweile konnten 42 % der Gutverdiener, die 120 % des Durchschnittseinkommens der Region ausmachen, im Jahr 2021 von zu Hause aus arbeiten, und diese Zahl blieb im Jahr 2023 unverändert.

Laut der Umfrage ist die Wahrscheinlichkeit, dass Menschen mit niedrigem Einkommen – diejenigen, die am dringendsten Zugang zu kostengünstigem Wohnraum benötigen und weit vom Stadtzentrum entfernt wohnen – auch am seltensten von zu Hause aus arbeiten.

Angesichts der Tatsache, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum in den letzten Jahren stark zurückgegangen ist, da die Mieten gestiegen sind, die Immobilienpreise hoch geblieben sind und die Hypothekenzinsen auf den höchsten Stand seit 22 Jahren gestiegen sind, ist es keine Überraschung, dass „Erschwinglichkeit von Wohnraum“ für die Menschen der wichtigste Faktor bei der Wahl eines Wohnraums ist Zuhause. neues Zuhause. Um 36 %. Dies war ein großer Anstieg im Vergleich zum Jahr 2014, als die Frage das letzte Mal gestellt wurde, als der Hauptaspekt mit 49 % „Nachbarschaft“ war.

Sowohl Hausbesitzer als auch Mieter legten einen Anstieg bei der Priorisierung der „Erschwinglichkeit“ fest, bei den Mietern war der Anstieg jedoch größer und stieg von 21 % im Jahr 2014 auf 46 % im Jahr 2023.

„Die Veränderung der Mieterpräferenz ist wirklich bemerkenswert, denn sie hat sich nicht nur verdoppelt, sondern stellt eine völlige Umkehrung der relativen Bedeutung der Nachbarschaft dar, die von den Verbrauchern im Jahr 2014 als wichtigstes Kriterium genannt wurde“, schreiben die Forscher.

Darüber hinaus hat sich die „Wohnungsgröße“ als Faktor bei der Wahl Ihres nächsten Zuhauses nicht verändert, obwohl darüber gesprochen wird, umzuziehen, um mehr Platz zu schaffen, und wird immer noch von der „Erschwinglichkeit“ übertroffen.

„Die auffällige Verlagerung hin zur Erschwinglichkeit als wichtigster Überlegung bei den Befragten einer umfassenden Umfrage für ihren nächsten Schritt unterstreicht die Notwendigkeit für Haushalte, Wege zu finden, um mit dem dramatischen Anstieg der Hypothekenzinsen, Immobilienpreise und Mieten in den letzten Jahren umzugehen“, so die Forscher schrieb.

Dies wirkt sich darauf aus, wo Menschen nach einer Wohnung suchen und welche Prioritäten sie bei der Suche setzen.

„Die Erschwinglichkeit einer Wohnung könnte auch ein Grund dafür sein, dass wir eine Zunahme von Remote-Arbeitern beobachten, die umziehen oder weiter von ihrem Arbeitsplatz entfernt wohnen möchten, insbesondere angesichts der Tatsache, dass kürzere Wege zu dichteren Arbeitsmärkten in der Vergangenheit als erstklassige Annehmlichkeit galten.“ Bücher.

Der Bericht stellte fest, dass Vororte immer mehr Orte sind, an denen Menschen sein wollen, was Teil eines anhaltenden Trends seit 2010 ist. Dieser Anteil ist zwischen 2021 und 2023 gestiegen.

Forscher sagen, dass die durch Telearbeiter verursachten Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt weitreichende Auswirkungen auf die Beziehung zwischen Wohnung und Arbeitsmarkt haben.

Der wachsende Anteil von Mietern und Hausbesitzern, die aus der Ferne arbeiten und weit entfernt von ihrem Arbeitsort wohnen möchten, verschafft Arbeitgebern Zugang zu einem breiteren Arbeitsmarkt, was von Vorteil sein könnte, wenn eine rückläufige Wirtschaftsaktivität zu höheren Arbeitsplatzverlustraten führt.

„Der Zugang zu einem größeren Arbeitsmarkt kann auch die negativen Auswirkungen auf die lokalen Immobilienpreise verringern, wenn ein großer Arbeitgeber oder eine Industrie Verträge abschließt“, schreiben die Forscher.