Akcje Jillo spadły o 24% po tym, jak firma opuściła biznes kupowania domów

Jillo Akcje spadły w środę o 24% po tym, jak firma ogłosiła plany Zamknij swój domowy biznes Z powodu niemożności dokładnego przewidzenia cen mieszkań.

Zillow, zwycięzca epidemii ze względu na swoją centralną pozycję na gorącym rynku mieszkaniowym, stracił od lutego dwie trzecie swojej wartości i jest notowany na najniższym od 16 miesięcy poziomie. Podczas gdy jego podstawowy rynek internetowy nadal rośnie i generuje pieniądze, Zillow Zgłoszone Strata netto w trzecim kwartale w wysokości ponad 328 milionów dolarów w czwartek, wszystkie związane z natychmiastowym zakupem lub jednostką iBuying.

Dyrektor generalny Rich Barton powiedział analitykom w wezwaniu do uzyskania przychodów, że Zillo zaprzestanie operacji iBuying tam, gdzie konkuruje. Otwarte drzwi, 25% jej pracowników zostanie zredukowanych za jednym razem. Zillow wszedł do firmy pod koniec 2019 roku, mając nadzieję na wykorzystanie swojego popularnego rynku i ogromnych zbiorów danych, aby zarobić na kupowaniu i sprzedawaniu dużych ilości domów.

To, co zaczęło się jako dobrodziejstwo, zamieniło się w dół pieniędzy.

„Dalszy wzrost ofert Zillow jest bardzo ryzykowny, bardzo niestabilny dla naszych przychodów i działalności, bardzo niski zwrot z możliwości kapitałowych i bardzo niski w naszej zdolności do obsługi naszych klientów” – powiedział Barton. „Nie byliśmy w stanie dokładnie przewidzieć przyszłych cen domów w różnym czasie w obu kierunkach tak bardzo, jak to możliwe”.

W szczególności epidemia zakłóciła rokowania Zillo. Rynek mieszkaniowy wyschnął na chwilę na początku zeszłego roku, potem zamknięto biura, a załamanie działalności gospodarczej w miastach skłoniło ludzi do przeprowadzki do bardziej pożądanych lokalizacji. Ceny wzrosły na wielu rynkach w całym kraju.

Zillow był w stanie zarabiać na sprzedaży domów po cenie wyższej niż ta, w której został zakupiony, ale jednocześnie firma zwiększyła zakupy. Proces iBuying umożliwia właścicielom domów natychmiastową sprzedaż Zillow za gotówkę, bez konieczności korzystania z pośrednika i długiego procesu licytowania i zamykania. Po zakupie domu Jillo zainwestuje w naprawy i konserwację oraz spróbuje sprzedać go z zyskiem, nawet jeśli wszystkie te koszty są czynnikiem.

A kiedy rynek pracy jest ciasny Bariery łańcucha dostaw Koszty dostawy były wysokie, a cienkie krawędzie Zillow stopiły się. Dodaj do tego rynek mieszkaniowy, który Zillo spłaszczył lub przestał rosnąć w oczekiwanym tempie, a firma znalazła się w puli podwodnych aktywów.

Barton powiedział, że firma zdaje sobie sprawę, że jej model cenowy nie jest wystarczająco wiarygodny, więc najlepiej jest wyjść, zanim wpłynie to na całą firmę.

„Nasza niezdolność do ustalania cen w przyszłości jest wystarczająco pewna, aby narazić nasz własny kapitał na ryzyko” – powiedział w apelu.

Analitycy Akcje gwałtownie spadły w piątek.

W oświadczeniu zatytułowanym „iBuyer bez zakupu nieuzasadniony” BTIG obniżył rating do neutralnego. Piper Chandler dokonał tego samego cięcia w swoim raporcie „Zoferuje Mothballed”, ponieważ firma powraca do swoich korzeni jako „model zorientowany na aktywa”.

Stieffle Nicholas i Keybank wybrali tę samą grę słowną w utrzymywaniu równoważnych ratingów posiadania akcji Zillo. Stieffel nadał swojej notatce nagłówek „Od przerzucania do przewracania”, podczas gdy Keybank mówił dalej „Odwracanie to flop”.

Zillow zarobił w trzecim kwartale 304 miliony dolarów, ponieważ „przypadkowo kupił domy po cenie wyższej niż obecne szacunki cen sprzedaży kontraktów terminowych”, podała spółka w oświadczeniu. Jillo powiedział, że kupił 9680 domów w kwartale i sprzedał tylko 3032.

Zillow przewiduje kolejną stratę w czwartym kwartale, ponieważ odpisał już od 240 mln do 265 mln dolarów związanych z zapasami uzgodnionymi do zakupu, a deficyt 230 mln dolarów, a koszty restrukturyzacji zostaną przedłużone do przyszłego roku. Oferty nie działają.

W wywiadzie dla CNBC „Closing Bell” w czwartek Barton przyznał, że wielu mówiło mu, aby nie angażował się w kupowanie domów i skupił się na Zillow na rynku internetowym.

„Głęboko wierzę, że są tacy, którzy teraz wskazują na mnie palcami” – powiedział. – I uczciwie.

Widzieć: Dyrektor generalny Zillo opuścił dom, obracając biznes