AT&T verlässt seinen gleichnamigen Turm in der Innenstadt von Minneapolis für eine Einrichtung in einem Vorort

Während immer mehr Arbeitnehmer in ihre Büros in der Innenstadt zurückkehren, ziehen AT&T-Mitarbeiter aus ihrem gleichnamigen Turm in Minneapolis aus.

Die Fluggesellschaft sagte, dass sie alle derzeit stattfindenden Operationen in dem 34-stöckigen Gebäude in der 901 Marquette Av. , zu einer Einrichtung etwa 10 Meilen südlich in Bloomington.

„Dieser Umzug wird bis Ende August abgeschlossen sein, wodurch wir unsere Büroflächen effektiver nutzen können“, sagte Clay Owen, Leiter der Öffentlichkeitsarbeit des Unternehmens. „Es ist wichtig anzumerken, dass diese Arbeitsplätze im Großraum Minneapolis bleiben werden und wir uns weiterhin für den Bundesstaat Minnesota engagieren werden.“

Owen lehnte es ab zu sagen, wie viele Menschen der Umzug betreffen würde. Die Entscheidung wird mindestens 260 Arbeiter in dem Gebäude betreffen, hauptsächlich Telekonferenzfachleute und Gruppenarbeiter, die dort seit 1992 arbeiten und Ende letzten Jahres in ihre Büros zurückgekehrt sind, sagte Shari Wojtowicz, Präsidentin des Communications Workers of America Council of Minnesota.

Sie sagte, dass diese Zahl keine Manager, Vertriebsmitarbeiter und andere nicht gewerkschaftlich organisierte Arbeitnehmer umfasst, darunter viele, die möglicherweise fern bleiben oder regelmäßig ins Büro kommen.

Die in Twin City ansässigen Ryan Companies haben den Turm gebaut und betreiben ihn jetzt. Da sich AT&T auf den späteren Umzug in diesem Jahr vorbereitet, haben die Diskussionen über einen neuen Namen für den Tower gerade erst begonnen, sagte Jami Clausen, General Manager des Towers bei Ryan.

„Der AT&T Tower ist ein Wahrzeichen in der Skyline von Minneapolis, und wir freuen uns darauf, ein neues Kapitel aufzuschlagen“, sagte Clausen. „AT&T war ein hochwertiger Mieter, und wir wünschen ihnen das Beste.“

Nachrichten das Ich habe Axios zum ersten Mal erwähntSie kommt wie viele andere Arbeiter langsam in die Innenstadt zurück. Die Büroleerstände sind in der Region seit Beginn der Pandemie konstant hoch geblieben.

AT&T ist seit dem Bau im Jahr 1991 Ankermieter des Gebäudes. Der Turm – verkleidet mit Glas, das seine Nachbarn widerspiegelt, einschließlich des Foshay Tower – hat eine deutliche Präsenz in der Skyline, da sich die Turmkrone wie eine blühende Rose zu entfalten scheint.

Im Laufe der Jahre hat das Unternehmen seinen Platz im Inneren des Gebäudes langsam reduziert und belegt jetzt nur noch etwa 95.000 Quadratfuß in fünf unteren Stockwerken, so die Gewerbemakler Cushman & Wakefield.

„Das ist eine verständliche Entscheidung“, sagte Tom Tracy, Executive Director bei Cushman & Wakefield. „Wie alle anderen tun sie mit weniger mehr und bündeln ihre Kräfte.“

Während die Vermietungsgeschwindigkeit in der Innenstadt gering bleibt, verdoppeln Großmieter, darunter Anwaltskanzleien und Finanzdienstleistungsunternehmen, ihr Engagement für die Innenstadt, sagte Tracy.

„Auch wenn sie die richtige Größe haben oder aufgrund der Art und Weise, wie sie Geschäfte machen, an andere Orte ziehen, sagen sie im Allgemeinen: ‚Wir werden in der Innenstadt bleiben.’“

Laut Ryan Companies sind mehr als 80 % des AT&T-Towers vermietet, aber die Leerstandsquote im zentralen Geschäftsviertel der Innenstadt von Minneapolis betrug im ersten Quartal 2023 24,3 %. Laut neuen Daten von Cushman und Wakefield liegt das knapp hinter dem Teilmarkt Süd/Flughafen und 3 Prozentpunkte höher als der Großraum. Die Leerstandsquote im Central Business District betrug für jedes Unternehmen 30 %, wenn Leerstände zur Untervermietung einbezogen wurden.

Im vergangenen Jahr gab das Unternehmen bekannt, dass neue Mietverträge fast 890.000 Quadratfuß Bürofläche im zentralen Geschäftsviertel in der Innenstadt von Minneapolis ausmachten, was einem Anstieg von 19 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Klasse-A-Flächen wie der AT&T-Tower machten im vergangenen Jahr 54 % aller Vermietungsaktivitäten aus, eine deutliche Steigerung gegenüber dem Vorjahr.

„Die besten Gebäude stellen alle anderen in den Schatten“, sagte Tracy und merkte an, dass Vermieter potenzielle Mieter mit hochwertigen Flächen und Annehmlichkeiten anziehen, die Arbeitnehmer dazu anregen sollen, ins Büro zurückzukehren.

Tracy und seine Kollegen mieteten kürzlich fast 45.000 Quadratfuß Bürofläche im The 15 Building, einem Wahrzeichen der Innenstadt von Minneapolis, das für sein farbenfrohes Wandbild von Bob Dylan berühmt ist. Als die Vermietung im Februar 2020 begann, war das 12-stöckige, 130.000 Quadratmeter große Gebäude zu 70 % vermietet.

Trotz ähnlicher Gewinne für Immobilienbesitzer in der Innenstadt kam die Entscheidung von AT&T für Insider nicht überraschend.

„Es ist seit ein paar Monaten in Arbeit“, sagte Steve Kramer, CEO des Minneapolis Downtown City Council.

Cramer sagte, er sehe den Umzug eher als einen weiteren Fall, in dem ein Unternehmen sein Immobilienportfolio an den sich verändernden Büromarkt anpasst, als eine Absage an die Innenstadt.

„Das sind keine großartigen Neuigkeiten, aber ich kann es verstehen“, sagte Cramer. „Es geht vielmehr darum, ‚Das ist die wirtschaftlichste und effizienteste Immobilienentscheidung für unser Unternehmen.'“