- Das Volumen an unfertigen und vorverkauften Häusern in China sei Ende 2022 etwa 20-mal so hoch wie das des Projektentwicklers Country Garden, sagten Analysten von Nomura.
- „Wir schätzen, dass es etwa 20 Millionen Einheiten unbebauter und bereits verkaufter Häuser gibt“, sagten die Analysten.
- Country Garden ist gemessen am Umsatz Chinas größter nichtstaatlicher Projektentwickler.
HANGZHOU, CHINA – 15. NOVEMBER 2023 – Ein Luftbild zeigt eine im Bau befindliche neue Immobilie in der Stadt Hangzhou, Provinz Zhejiang, China, 15. November 2023. Am selben Tag zeigten vom Nationalen Statistikamt veröffentlichte Daten, dass von Januar bis Oktober 2023: Nationale Investitionen in die Immobilienentwicklung 9.592,2 Milliarden Yuan, 9,3 % weniger als im Vorjahr; Davon beliefen sich die Investitionen in Wohnimmobilien auf 7.279,9 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 8,8 Prozent entspricht. (Bildquelle sollte CFOTO/Future Publishing via Getty Images lauten)
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PEKING – Laut einem Nomura-Bericht vom Mittwoch ist das Volumen unfertiger und vorverkaufter Häuser in China Ende 2022 etwa 20-mal so hoch wie das des Immobilienentwicklers Country Garden.
Country Garden ist gemessen am Umsatz Chinas größter nichtstaatlicher Projektentwickler. Hatte dieses Jahr Finanzierungsprobleme und Zahlungsausfall bei US-Dollar-Anleihen Letzten Monat, laut Bloomberg News.
„Wir schätzen, dass es etwa 20 Millionen vorverkaufte, unbebaute und in Verzug geratene Häuser gibt“, sagten Ting Lu, Chefökonom für China bei Nomura, und sein Team.
Schätzungen von Analysten zufolge werden für die Fertigstellung dieser verbleibenden Einheiten etwa 3,2 Billionen Yuan (440 Milliarden US-Dollar) benötigt.
Wohnungen in China werden in der Regel vor der Fertigstellung verkauft. Die Sicherstellung, dass Häuser gebaut werden, ist eine Priorität der Regierung, da Verzögerungen dazu führen, dass die Menschen weniger bereit sind, neue Wohnungen zu kaufen.
Irgendwann im nächsten Jahr könnte sich das Problem der Hauslieferungen zu einem sozialen Problem entwickeln und die soziale Stabilität gefährden, und Peking muss möglicherweise letztendlich die politische Unterstützung deutlich erhöhen.
Nomura
„Unserer Ansicht nach könnten Hauskäufer angesichts des Zusammenbruchs des Immobiliensektors und weit verbreiteter Kreditprobleme bei Immobilienentwicklern immer ungeduldiger werden, während sie auf die Lieferung ihrer neu erworbenen Häuser warten“, heißt es im Nomura-Bericht.
„Irgendwann im nächsten Jahr könnte sich das Thema Hauslieferungen zu einem sozialen Problem entwickeln und die soziale Stabilität gefährden, und Peking muss möglicherweise irgendwann die politische Unterstützung deutlich erhöhen“, sagten die Analysten. „Wir sehen darin den Schlüssel zur Wiederherstellung des echten Vertrauens in den Immobiliensektor und die Wirtschaft.“
Im vergangenen Jahr entschieden sich viele Hauskäufer in China aufgrund langer Bauverzögerungen, ihre Hypotheken für Immobilienkäufe nicht zu bezahlen. Seit Peking im Jahr 2020 hart gegen ihre starke Abhängigkeit von Schulden vorgeht, sind Entwickler mit einer Finanzierungskrise konfrontiert. Auch die im vergangenen Jahr aufgrund des Corona-Virus verhängten Einschränkungen erschwerten den Bauablauf.
„Unter der Annahme eines 20-prozentigen Volumenwachstums bei der Fertigstellung neuer Häuser für das laufende Jahr werden Entwickler zwischen 2015 und 2020 nur 48 % der zuvor verkauften Häuser liefern können, sodass 52 % anfällig für Verzögerungen sind“, sagten die Analysten von Nomura.
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