Die Wohnungsbaustimmung ist im Juli historisch gesunken

Das Vertrauen der Bauherren in den Einfamilienhausmarkt des Landes brach im Juli auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Pandemie ein.

Der National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI), eine Umfrage zur Messung der Marktbedingungen, ergab, dass die Baustimmung um 12 Punkte auf 55 gesunken ist. Dies war der größte Rückgang in einem Monat in den 37 -Jahresbefragung. . Das Datum schließt den April 2020 aus, als der Messwert nach Beginn der Covid-19-Pandemie um 42 Punkte auf 30 fiel.

Jedes Rating über 50 im Index wird immer noch als positiv angesehen, aber die Stimmung ist seit März, als die Hypothekenzinsen zu steigen begannen, um 24 Punkte gesunken. Die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek hat sich seit Januar fast verdoppelt und bewegt sich nun knapp unter 6 %.

Die Stimmung stabilisierte sich im Juli letzten Jahres bei 80, nachdem sie im November 2020 ein Rekordhoch von 90 erreicht hatte, als die Pandemie eine Welle von Eigenheimkäufen bei Menschen auslöste, die nach mehr Platz in weniger städtischen Gebieten suchten. Nun gehören Sorgen über Inflation und Rezession zu den Faktoren, die die Stimmungsbildung beeinflussen.

Unter den drei Komponenten des Indikators fiel die Stimmung über die aktuellen Verkaufsbedingungen um 12 Punkte auf 64, die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate um 11 Punkte auf 50 und die Stimmung über die Bewegung der Käufer um 11 Punkte auf 37. Diese letzte Komponente ist jetzt stark negativ. Provinz.

„Erschwinglichkeit ist die größte Herausforderung für den Wohnungsmarkt“, sagte Robert Dietz, Chefökonom der NAHB. „Große Teile der Bevölkerung, die Häuser kaufen, werden vom Markt abgehoben.“

Einige der führenden börsennotierten Hausbauer haben sich in ihrer neuesten Ergebnisveröffentlichung mit der Erschwinglichkeit befasst und erklärt, dass sie mit Käufern zusammenarbeiten werden, um knappe Budgets zu berücksichtigen. Aber der Preis für ein neu gebautes Haus belief sich im Mai auf 449.000 US-Dollar, eine Steigerung von 15 % gegenüber dem Vorjahr. Das kann sich in den kommenden Monaten ändern.

Ein weiteres Zeichen dafür, dass sich der Markt zurückzieht, gaben 13 % der Bauherren in einer HMI-Umfrage an, im vergangenen Monat die Hauspreise gesenkt zu haben, um den Verkauf anzukurbeln oder die Stornierungen zu reduzieren, so Jerry Counter, Präsident von NAHB und Hausbauern in Savannah, Georgia.

„Produktionsengpässe, steigende Hausbaukosten und eine hohe Inflation veranlassen viele Bauunternehmen zur Schließung, weil die Grundstücks-, Bau- und Finanzierungskosten den Marktwert des Eigenheims übersteigen“, sagte Konter.

Im Nordosten fiel die Baustimmung auf dem gleitenden Dreimonatsdurchschnitt um 6 Punkte auf 65. Im Mittleren Westen fiel die Stimmung um 4 Punkte auf 52 und die Stimmung im Süden fiel um 8 Punkte auf 70. Der Westen verzeichnete den größten Rückgang und verlor 12 Punkte bis 62.