Ich habe in der Wohnungslotterie in New York City gewonnen und meine Hausmiete beträgt 1.000 US-Dollar im Monat

Das Wohnungslotterieprogramm der Stadt New York hilft den Bewohnern, bezahlbaren Wohnraum zu finden, einschließlich mietstabilisierter Wohnungen. Die Abteilung für Wohnungserhaltung und -entwicklung Bezahlbarer Wohnraum ist definiert als Wohnkosten, die nicht mehr als 30 Prozent des Einkommens einer Einzelperson oder Familie ausmachen.

Im Rahmen des Mietstabilisierungssystems der Stadt gibt es eine gesetzliche Obergrenze für die Höhe der Miete, die eine Person pro Jahr erhalten kann. Das New York City Rent Guidelines Board legt den Satz fest, um den die Miete in einer mietstabilisierten Wohnung die Miete für Mietzwecke erhöhen kann.

Nkenge, die aus Datenschutzgründen nur mit ihrem Vornamen genannt werden wollte, sagte gegenüber CNBC Make It, dass sie sich im Jahr 2020 für die Lotterie beworben habe, weil sie etwa 1.900 US-Dollar für eine kleine Ein-Zimmer-Wohnung in New York bezahlt habe Harlem, Sie wollte jedoch ihre Mietkosten auf etwa 1.000 US-Dollar pro Monat senken.

„Ich möchte wirklich Geld sparen, um eine Wohnung zu kaufen, etwas, das ich mein Eigen nennen und tatsächlich besitzen kann“, sagt Nkeng. „Ich hatte ein Budget und wollte mich daran halten. Da war die Lotterie genau der richtige Zeitpunkt.“

Um sich für die Lotterie zu qualifizieren, muss Nkenges Jahreseinkommen zwischen 36.798 und 59.340 US-Dollar liegen. Bei ihrer Auswahl musste sie einen Einkommensnachweis vorlegen, der Kontoauszüge, Rechnungen und Steuerformulare umfasste.

Während er auf die endgültigen Genehmigungen wartete, wurden Neng drei Wohnungen angeboten – zwei in Brooklyn und eine in Manhattan.

„Ich ging zum ersten Mal in diese Wohnungen; sie waren definitiv nicht von dieser Welt. Sie fühlten sich wie ein Hotel an“, sagt Nkeng. „Ich wurde vom Concierge begrüßt und fühlte mich erleichtert.“

Nikeng entschied sich für eine Ein-Zimmer-Wohnung in dem Gebäude in Manhattan. Ihre Einheit verfügt über eine Waschmaschine und einen Trockner und das Gebäude verfügt über gemeinsame Annehmlichkeiten wie einen Fitnessraum, ein Spielzimmer und eine Terrasse.

Laut StreetEasy beginnt der Marktpreis für Ein-Zimmer-Wohnungen im Nkeng-Gebäude bei 5.903 US-Dollar pro Monat. Laut NYC Housing Connect gibt es in dem Gebäude 58 Wohneinheiten, die für bezahlbaren Wohnraum vorgesehen sind.

„Das Leben in einem erschwinglichen Zuhause hat mein Leben nicht nur einfacher und weniger stressig gemacht, es ermöglichte mir auch, mehr Dinge zu haben“, sagte Nkeng. „Es hat mir ermöglicht, nicht nur für den Besitz eines Eigenheims zu sparen, sondern auch für die Altersvorsorge und eine Lebensversicherung. Das hatte ich früher nicht, aber jetzt kann ich mir das auch leisten.“

Nkenges zweijähriger Mietvertrag garantiert ihr eine Miete von 997 US-Dollar pro Monat, einschließlich einer Nebenkostenpauschale von 85 US-Dollar. Sie zahlt außerdem 54 US-Dollar an Baukosten und 195 US-Dollar an Nebenkosten, was insgesamt 1.246 US-Dollar an monatlichen Wohnkosten ergibt.

Wenn sie beschließt, ihren Mietvertrag im Mai 2025 zu verlängern, erhöht sich die Miete von Nkenge um 5 %, was der derzeit zulässigen prozentualen Erhöhung für mietstabilisierte Einheiten in New York City entspricht.

Die anfänglichen Kosten für Nkenge umfassten die erste Monatsmiete und eine Kaution und beliefen sich auf insgesamt 1.994 US-Dollar.

Laut HPD haben sich zwischen dem 1.1.2014 und dem 30.6.2020 schätzungsweise 27.261.057 Einwohner von New York City für die Wohnungslotterie der Stadt beworben New York City Local Law Report Nr. 217 von 2019.

Nkeng glaubt, dass mehr Menschen Zugang zu dem Programm haben sollten, insbesondere Menschen, die wie sie aussehen.

„Wenn man nicht die Möglichkeit hat, an bestimmten Orten zu sein, ist es oft schwierig, dort reinzukommen“, sagt sie. „Es kommt darauf an, wen man kennt.“ „Leider kam ich aus einem Ort, an dem ich nicht viele Leute kannte.“

Nkengs Lebensweise hat sich ein wenig verändert, seit sie für die Lotterie ausgewählt wurde und in ihre mietstabilisierte Wohnung einzog, was sie darauf zurückführt, dass sie „Zugang zu einem Ort zum Leben hat, zu etwas, das man ein bezahlbares Zuhause nennen kann“.

Nkeng lebt seit einem Jahr in ihrer Wohnung und nutzt die niedrigere Miete, indem sie spart, um ein Haus zu kaufen, das sie in den nächsten fünf Jahren kaufen möchte.

„Man kann das Leben besser genießen, hat eine bessere Lebensqualität und ist in der Lage, die Dinge zu tun, die man liebt, und die Dinge zu erreichen, die man erreichen möchte“, sagt sie.

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