Die Hausverkäufe fielen im Oktober aufgrund steigender Preise auf ein 13-Jahres-Tief

Dieses am 22. August 2023 aufgenommene Foto zeigt eine Anzeige vor einer zum Verkauf stehenden Immobilie in Millbrae, Kalifornien, USA. Die Verkäufe von Eigentumswohnungen in den Vereinigten Staaten gingen im Juli gegenüber Juni um 2,2 Prozent auf eine saisonbereinigte jährliche Rate von 4,07 Millionen Einheiten zurück, berichtete die National Association of Realtors am Dienstag. Die Verkäufe gingen im Vergleich zum Juli letzten Jahres um 16,6 Prozent zurück, während die Häuserverkäufe im Juli so schnell wie seit 2010 nicht mehr stattfanden.

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Nach Angaben der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von Gebrauchthäusern im Oktober im Vergleich zum September um 4,1 % zurück.

Dies war das langsamste Umsatzwachstum seit August 2010. Analysten hatten mit einem geringeren Rückgang auf 3,9 Millionen Einheiten gerechnet. Der Umsatz ging im Jahresvergleich um 14,6 % zurück.

Die Verkaufszahlen für Oktober basieren auf den Ergebnissen der im August und September unterzeichneten Verträge. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek fiel Ende August auf 7 %, begann dann aber stark anzusteigen und erreichte Mitte Oktober einen Höchststand von über 8 %. Seitdem sind die Preise etwas gesunken.

„Potenzielle Eigenheimkäufer erlebten einen weiteren schwierigen Monat aufgrund des Mangels an Wohnungsbeständen und der höchsten Hypothekenzinsen seit einer Generation“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR. „Allerdings gibt es immer noch viele Angebote, insbesondere bei Einsteiger- und Mittelpreishäusern, und Preisangebote finden am oberen Ende des Marktes statt.“

Ende Oktober standen 1,15 Millionen Häuser zum Verkauf, 5,7 % weniger als im Vorjahr. Das ist die Hälfte aller Häuser, die vor Corona zum Verkauf standen. Bei der aktuellen Verkaufsgeschwindigkeit entspricht dies einem Vorrat für 3,6 Monate. Ein Sechsmonatsvorrat gilt als ausgeglichener Markt zwischen Käufer und Verkäufer.

Das knappe Angebot sorgte weiterhin für Abwärtsdruck auf die Preise. Der Durchschnittspreis eines aktuell verkauften Hauses lag im Oktober bei 391.800 US-Dollar, ein Anstieg von 3,4 % gegenüber dem Vorjahr (378.800 US-Dollar). In allen Teilen des Landes sind die Preise gestiegen. Diese jährlichen Preiserhöhungen nehmen seit vier Monaten in Folge zu. Etwa 28 % der verkauften Häuser liegen über dem Listenpreis.

„Während die Bedingungen für Käufer weiterhin angespannt sind, haben sich Hausverkäufer gut geschlagen, da die Preise im Jahresvergleich weiter steigen, einschließlich eines neuen Allzeithochs im Oktober“, sagte Yun. „Tatsächlich hat ein typischer Hausbesitzer in den letzten drei Jahren mehr als 100.000 US-Dollar an Eigenheimkapital angesammelt.“

Die Verkäufe gingen in allen Preiskategorien bis zu 750.000 US-Dollar zurück, aber es gab einen Anstieg bei den Verkäufen von Luxusimmobilien. Der Preis für Häuser über 1 Million US-Dollar ist im Vergleich zum Vorjahr um 9 % gestiegen. Wohlhabende Käufer neigen dazu, keine Hypotheken aufzunehmen oder reagieren weniger empfindlich auf monatliche Zahlungsänderungen. Yun stellte außerdem fest, dass auf dem Markt mehr Häuser zum Verkauf stünden.

Auf Erstkäufer entfielen 28 % des Oktoberumsatzes, was gegenüber dem Vorjahr unverändert ist und deutlich unter dem Anteil von 40 % liegt, den sie in der Vergangenheit hatten. Privatanleger kauften 15 % der Häuser, ein Rückgang gegenüber 18 % im September und 16 % vor einem Jahr. Bargeldtransaktionen machten 29 % des Umsatzes aus, gegenüber 26 % im Oktober 2022.